8月厦门房价地图出炉,项目高低价差近4倍

2019-09-04    来自:厦门地产资讯

  8月为楼市传统销售淡季,厦门商品住宅推售节奏明显放缓,供应缩量至8.51万㎡,环比大减75.9%,岛内双盘(建发玺樾、中骏天宸)7月底同日入市热销,8月集中备案,助力月度成交量走高至16.26万㎡,环比上涨33.1%,受其高价高位成交影响,成交均价结构性上升至47726元/㎡,逼近5万/㎡线,刷新近10年来月度均价天花板。

  细分各区价格,呈现一些特征:

  一是六区在售项目高低价差大,8月普通住宅最高均价(68755元/㎡)是最低均价(17481元/㎡)的近4倍。

  二是受推案影响,8月成交TOP3项目分别是建发玺樾、中骏天宸及特房樾琴湾,价差两极项目成交优势明显。

  另外,从各区成交均价纵向走势来看,由于长期供应有限,且新/老盘价差悬殊,岛内思明、湖里两区价格波动最为明显;基于主力在售项目价格基本在3万/㎡以上,海沧、集美成交均价表现最为稳定;同安、翔安两区由于开发程度受限,板块间价差较大,但主力成交项目相对稳定,均价进入中低频波动周期。具体成交如下:

  注:表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价,别墅价格单独列出。(已剔除个别早期房源)

  数据说明

  数据来源:克而瑞CRIC

  统计时间:2019年8月1日-2019年8月31日

  统计范围:厦门市在售商品住宅(备案价)

  注:厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据,具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间,不同楼盘情况不同,因此备案价格可能会低于最新的销售价格,套数越多价格精确度越高。

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